頭份透天  頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南房仲推薦頭份市區巷弄內復古懷舊買地送屋【找多喜看房去】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：15.36 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市日新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.59 坪
附屬建物面積：3.38 坪
土地面積：33.96 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段與生活機能：位於頭份市日新街正市區，屬於成熟商業區，周邊學區、市場、餐飲與超商配套完善。 2. 資產性質優異：透天厝型態享有獨立土地，在頭份鬧區內「買地送屋」具有稀缺性，長期保值潛力高。 3. 使用彈性大：目前為出租狀態可提供即時的租金收益；若需自住則保有規劃與翻新的自主權。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 47 年，建築基礎設施可能老舊，潛在維修需求或風險增加。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，對於有車輛需求的家庭而言，生活便利性與停車便利性不足。 3. 現況為出租中：若需購屋自組，可能涉及租約處理或等待房客搬遷的時間成本。
機會	1. 翻新增值：透過裝修賦予老屋新生命，可大幅提升居住品質及市場價值。 2. 資產配置：於土地稀缺的核心區持有物業，適合作為中長期置產標的，抗通膨能力較強。 3. 投資回報：若能妥善管理租戶，可將此物件視為具現金流的收租投資組合。
威脅	1. 隱藏成本風險：老屋翻新可能遇到結構安全、管線更新等不可預見的工程費用，易超出預算。 2. 流動性影響：高屋齡透天厝若未妥善維護，未來轉手賣相及議價空間可能受限。 3. 噪音干擾：雖標榜鬧中取靜，但位於核心商業區巷弄內，仍須考慮周邊人車流量帶來的潛在噪音。

2. 物件評論

此物件適合具有翻修預算或投資眼光的購屋者。頭份正市區的透天土地資源稀缺，地段價值極具優勢，且現況為出租狀態能產生現金流，具備長期持有的資產潛力。然而，考慮到 47 年的老屋屋齡以及缺乏車位的硬體限制，若您無法負擔潛在的翻新成本或對停車有強烈需求，則需謹慎評估。整體而言，若您尋求的是核心地段的置產標的並願意投入時間整理維護，此物件值得列入考量；若是偏好即刻入主且無翻修打算，則非首選。